Vợ chồng tôi có nhu cầu mua một mảnh đất đê lập nghiệp tại thành phố biển Nha Trang. Sau một vài ngày kiếm tìm chúng tôi đã quyết định phân tích & tìm mảnh đất của 1 người quen ngoài Bắc ra mắt. Nhưng khi chúng tôi đến tại nhà & hỏi người dân quanh đó thì họ bảo chủ đất đã từng bán qua tay không ít người bằng giấy viết tay. lúc hỏi chủ đất thì họ vẫn tung ra được sổ đỏ chính chủ and nói chưa bán cho ai. Xin hỏi, ngày nay tôi muốn tậu đất thì nên đánh giá thông tin gì nữa và trình tự giấy tờ sắm bán đất như nào để đúng luật & ko bị lừa?


]]]]]]]]]Xem thêm: Bật mí những mẫu hợp đồng nhà chung cư mới nhất tại https://landber.com/chi-tiet-tin/mau...-chung-cu.html

tư vấn
nghi vấn của chúng ta Báo Tài nguyên and Môi trường xin trả lời như sau:
Để xin hứa quyền lợi của mình, lúc nhận giao dịch quyền dùng đất bạn nên theo đúng trình tự thủ tục luật pháp quy định.
các bước để nhận chuyển nhượng quyền tiêu dùng được luật pháp chính sách gồm:
Đầu tiên, các bên ký hợp đồng sắm bán ở cơ quan công chứng. giấy tờ giao dịch nhà mặt đất cần chuẩn bị gồm có: Giấy chứng nhận chủ quyền cùng với nhà riêng và các giấy má khác có liên quan; thẻ căn cước, hộ khẩu, giấy đăng ký thành hôn của phía sắm và phía bán;.
Sau đây, bên tậu nộp hồ sơ kê khai đóng lệ phí trước bạ ở Chi viên thuế cấp quận, huyện hoặc officetel đăng ký quyền tiêu dùng đất.
một trong hai bên nộp giấy tờ tậu bán tại officetel đăng ký quyền dùng đất của UBND cấp quận/huyện. (Trường hợp bán 1 phần căn hộ ở gắn cùng quyền tiêu dùng đất sinh hoạt thì phải đương nhiên bản vẽ sơ đồ diện tích căn hộ ở, đất ở có thẩm tra của UBND cấp tỉnh).
Căn cứ vào giấy má ở văn phòng đăng ký quyền dùng sẽ rà soát, xác định vị trí thửa đất và gửi cho cơ thuế quan để xác khái niệm vụ vốn đầu tư. Sau lúc có thông tin của cơ thuế quan, cơ quan quản lý chung cư sinh sống sẽ gửi thông tin nộp thuế để chủ căn hộ đi nộp nghĩa vụ tài chính tại cơ quan thuế.
cuối cùng, sau khi đã nộp thuế, nộp biên lai thu thuế, lệ phí 2017 bạ cho cơ quan quản lý căn hộ sinh hoạt để nhận GCN quyền sở hữu nhà sinh sống & quyền tiêu dùng đất sinh sống.
các cơ quan có thẩm quyền giải quyết gồm: văn phòng công chứng trong phạm vi tỉnh nơi có nhà riêng mua bán; Phòng tài nguyên môi trường, officetel đăng ký quyền tiêu dùng đất thuộc UBND huyện/thị xã/ thành thị thuộc tỉnh; Cơ quan thuế thuộc UBND huyện/thị xã/thành thị trấn thuộc tỉnh; Ủy ban quần chúng. # phường/xã.

]]]]]]]]]]]Xem thêm: Những nguyên tắc ký hợp đồng 3 bên trong bất động sản không phải ai cũng biết tại https://landber.com/chi-tiet-tin/ngu...ong-3-ben.html


Hình ảnh minh họa. nguồn Internet.
mọi người cũng nên chú ý đến điều kiện để bên giao dịch có thể thực hiện thủ tục giao dịch đất được quy định ở Điều 188 Luật Đất đai năm 2013 như sau: Có Giấy chứng nhận, trừ điều kiện chính sách ở khoản 3 Điều 186 và điều kiện nhận thừa kế quy định tại khoản một Điều 168 của Luật này; Đất ko có tranh chấp; Quyền sử dụng đất ko bị kê biên để đảm bảo thi hành án; Trong thời hạn dùng đất.
Ngoài các trường hợp trên, người dùng đất khi giao dịch quyền tiêu dùng đất phải có đủ trường hợp theo quy định ở các điều 189, 190, 191, 192, 193 and 194 của Luật Đất đai năm 2013.
Việc giao dịch quyền tiêu dùng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai & có hiệu lực kể từ Thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.