-
02-12-2020, 01:18 PM #1Silver member
- Ngày tham gia
- Sep 2019
- Bài viết
- 403
Quy trình mua bán nhà đất an toàn, yên tâm năm 2020
Quy trình mua bán nhà đất an toàn, yên tâm năm 2020
Trường hợp: Muốn mua nhà gò vấp dưới 5 tỷ thì cần làm những gì để đảm bảo tính pháp lý về quyền sở hữu là chủ của tài sản sau này.
>>> Đề xuất cho bạn: Bán nhà quận Gò Vấp chính chủ
Không chỉ mua nhà ở gò vấp mà tất cả các giao dịch nhà đất cũng cần tuần thủ đầy đủ các bước sau đểm đảm bảo hạn chế thấp nhất rủi ro thiệt hại cho người mua, lẫn người bán.
Bước 1: Kiểm tra kỹ tính pháp lý và chất lượng nhà đất định mua.
Kiểm tra kỹ tính pháp lý nhà đất định mua, có đầy đủ các loại giấy tờ quan trọng theo quy định của luật sở hữu đất đai của chủ đất như sổ hồng, sổ đỏ, các giấy tờ pháp lý nhà đất khác.
Về chất lượng của nhà đất bạn cần kiểm tra về an toàn khu vực, hệ thống điện, nước sử dụng có tốt không. Lý do chủ nhà muốn bán nhà là điều bạn không thể bỏ qua để đảm bảo Khi tính pháp lý và chất lượng đất được đảm bảo, không có rủ ro sau này thì bạn hãy quyết nên mua hay không?
Bước 2: Đặt cọc nhà đất
Khi đã quyết định mua bất động sản này thì bạn phải đặt cọc cho người bán một số tiền theo thỏa thuận giữa người bán và người mua và được nêu rõ cụ thể trong hợp đồng đặt cọc bất động sản. Hợp đồng đặt cọc hay hợp đồng mua bán chỉ có hiệu lực pháp lý cao nhất khi có chữ ký tay của 2 bên.
Để đảm bảo tính pháp lý tuyệt đối nên đi đến các văn phòng công chứng để có người làm chứng. Sau đó 2 bên sẽ hẹn ngày giao dịch cụ thể.
Bước 2: Tiến hàng công chứng hợp đồng mua bán nhà đất
Sau khi đặt cọc, người bán và người mua sẽ cùng hẹn ngày cụ thể mang đầy đủ thủ tục cần thiết đến văn phòng công chứng để lập hợp đồng mua bán nhà đất. Hợp đồng này có thể là do 2 bên tự soạn thảo hoặc có thể nhờ cơ quan công chứng soạn thảo.
Bước 3: Nộp thuế nhà đất
2 khoản thuế, phí cần được chi trả bao gồm:
+ Phí trước bạ bên mua sẽ trả
+ Thuế chuyển nhượng quyền sử dụng nhà đất bên bán sẽ nộp
Bước 4: Đăng bộ ra sổ mới
Khi đã có đầy đủ thủ tục nộp thuế, người mua (Chủ sở hữu mới) tới UBND quận hoặc huyện nộp toàn bộ hồ sơ nhà đất, biên lai trước bạ và hợp đồng mua bán nhà đất. Sở địa chính nhà đất sẽ tiến hành đăng ký thay đổi chủ sở hữu của nhà đất và lúc này người mua chính thức là chủ mới của nhà đất trong hợp đồng giao dịch.
Các giấy tờ bên bán cần chuẩn bị:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước hoặc hộ chiếu (của cả vợ và chồng) còn hạn sử dụng.
- Sổ hộ khẩu.
- Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân.
- Hợp đồng ủy quyền (nếu bán thay người khác).
Các giấy tờ bên mua cần chuẩn bị:
- Giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn sử dụng.
- Sổ hộ khẩu.
- Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân.
Ngoài ra còn cần có phiếu yêu cầu công chứng, bên nào có yêu cầu công chứng thì bên đó phải nộp phí công chứng (trừ các bên có thỏa thuận khác) do vậy người bán hoặc người mua chủ động điền phiếu cầu cầu.
Những giấy tờ mà nhà đất đã được đăng ký làm lại thông tin chủ sỡ hữu mới theo điều khoản sẽ được cấp lại vào khoảng từ 30 đến 45 ngày sau kể từ ngày đăng ký đổi mới chủ sở hữu.
Lưu ý:
Để tránh những rủi ro không đáng có khi muốn mua nhà, đầu tiên nên lựa chọn nơi cung cấp nguồn thông tin mua bán bất động sản uy tín.
Thao khảo số nguồn cung cấp thông tin bất động sản uy tín sau:
Nhà đất Hoàng Hà https://nhadathoangha.vn là kênh rao vặt bất động sản số 1 tại việt nam – chuyên mua bán ký gửi nhà đất ở Gò Vấp và Tân Bình – thủ tục nhanh chóng – an toàn – bảo mật – luôn có nguồn nhà đẹp và chất lượng với dịch vụ tốt nhất .
Địa chỉ: 79 Bùi Quang Là, Phường 12, Quận Gò Vấp, TP.HCM
Hotline: 0903.696.093 – 0917.696.093
Email: [email protected]View more random threads:
- Thông tin giúp bạn chọn mua căn hộ uy tín và chất lượng hơn.
- Đầu tư BĐS ra Quốc tế là bước tiến dài với nhà dau tu Việt Nam
- thông báo về dự án dự án saigon homes
- CHương trình khuyến mãi khi khahcs mua căn hộ cao cấp Eco city Long Biên
- Cho thuê căn hộ đẹp, đầy đủ nội thất
- Không để xảy ra bong bóng BĐS Nhà Đất 2021
- Gelexia Riverside thông gió tự nhiên kênh nhiều lợi
- BÁN chung cư vinhomes times city park hill giá rẻ
- Chung cư Five Star 2 Kim Giang Căn hộ cao cấp 1,4 Tỷ/căn
- STown Thủ Đức - Trang thông tin chính thức
Có thể bạn quan tâm:
-
Máy cắt vải nào tốt nhất năm 2020
Bởi nhoit90 trong diễn đàn Máy Móc Công NghiệpTrả lời: 0Bài viết cuối: 02-10-2020, 02:17 PM -
Nhẫn đá Spinel đỏ đón tết đầy lộc năm 2020
Bởi nganhaxanhmedia trong diễn đàn Đồng Hồ - Phụ Kiện Thời TrangTrả lời: 0Bài viết cuối: 01-16-2020, 12:21 PM
Trứng rung điều khiển từ xa Vibrator Spark Of Love Sản phẩm trứng rung bluetooth có điều khiển từ xa này được thiết kế với tông màu Rose Gold viền kim khí qua. Kích thước 7,4cm x 3,5cm giúp trứng...
TOP 3 máy rung điều khiển từ xa...