căn hộ astral city bình dương - Một số dự báo cho rằng, trong các quý tiếp theo khi nguồn cung dồi dào hơn thì có thể mức giá CĐT đưa ra thị trường sẽ cạnh tranh hơn. Tuy nhiên, dự báo này cũng không thể hiện cho việc xuống giá của BĐS trong thời gian tới. Thậm chí, theo một số doanh nghiệp, khi dòng tiền của người mua trở lại thị trường tốt hơn thì giá BĐS có thể sẽ còn thiết lập mặt bằng giá mới cao hơn hiện tại một bước.

căn hộ astral city - Như vậy để thấy, dù giao dịch trên thị trường chưa mấy sáng sủa nhưng giá BĐS vẫn bất chấp tăng lên đang thể hiện cho câu chuyện, việc điều chỉnh giá đi xuống là rất khó diễn ra trong giai đoạn tới. Theo các chuyên gia, về mặt nguyên lý, sau mỗi đợt khủng hoảng BĐS sẽ giảm giá nhưng về mặt thực tế thị trường thì hiện nay điều đó khó xảy ra. Bởi BĐS vẫn được xem là kênh trú ẩn an toàn đối với dòng vốn của NĐT, tính sở hữu tài sản bằng nhà đất của người Việt còn cao. Chưa kể, các doanh nghiệp địa ốc còn tính toán đến các chi phí đầu vào để đưa ra mức giá đầu ra, đảm bảo được câu chuyện kinh doanh của họ. Nhất là trong bối cảnh mà chi phí xây dựng, chi phí quỹ đất, chi phí tài chính không giảm mà còn có xu hướng tăng lên thì việc điều chỉnh mức giá bán là điều dễ hiểu.
Nói về câu chuyện BĐS Long Thành có đang bị NĐT thổi giá, giá ảo, ông Kiệt cho hay, hiện nay Long Thành đang tập trung khá nhiều dự án BĐS quy mô lớn, nhỏ, từ vài héc-ta đến vài chục, thậm chí vài trăm héc-ta. Điều này đồng nghĩa với việc là lượng lớn NĐT từ Tp.HCM sẽ đổ xuống đây để mua.

Còn việc giá có ảo hay không khó nói ở thời điểm này. Theo ông Kiệt, giá BĐS ảo hay không do thị trường khu vực quyết định. Tuy nhiên, nếu nhà đầu cơ, NĐT tham gia thị trường quá nhiều khả năng đội giá BĐS là rất dễ xảy ra.

astral city - "Chúng ta đã từng chứng kiến các đợt sốt đất nền khu vực ven Tp.HCM những năm trước đều do lượng nhà đầu cơ tham gia thị trường quá nhiều. Khi NĐT nhúng tay vào chắc chắn khả năng tăng giá ảo là hoàn toàn có thể xảy ra. Theo đó, việc tăng giá cần được các CĐT kiểm soát phù hợp, tránh trường hợp giá bị đẩy lên quá cao", ông Kiệt nhấn mạnh.

Theo vị chuyên gia này, đối với những dự án mới, bán giai đoạn đầu tiên thường là thị trường của giới đầu tư. Họ là những người nắm được thông tin thị trường, tài chính tốt, vào đón sóng và kì vọng lợi nhuận. Dĩ nhiên, kì vọng đầu tiên của NĐT là bán lại cho NĐT khác khi mức giá tăng lên theo giai đoạn hoặc bán cho người mua để ở cuối cùng.

Còn về lợi nhuận của NĐT như thế nào, trong bao lâu thì còn phụ thuộc phần lớn vào chiến lược bán hàng của CĐT, tính hiện thực hóa của các dự án BĐS đó. Chẳng hạn, câu chuyện sân bay Long Thành nếu có động thái rõ nét hơn nữa thì chắc chắn giá BĐS sẽ tiếp tục tăng lên. Tuy nhiên, tăng lên bao nhiêu phụ thuộc vào từng quy mô dự án.