Không có một nhà tư vấn thi công nhà thép tiền chế thiết kế xây dựng, tức thiết kế nhà xưởng, thiết kế nhà kho, thiết kế nhà máy, thiết kế văn phòng...chủ đầu tư thực tế vẫn có thể xây được công trình. Ngay cả việc chuẩn bị hồ sơ xin phép xây dựng ở bước 2 cũng có thể thuê một đơn vị tư vấn để lập. Tuy nhiên, vai trò của một nhà tư vấn thiết kế đối với một công trình xây dựng thì nhiều hơn thế.



Thuê một nhà tư vấn thiết kế nhà xưởng ( với điều kiện là nhà tư vấn thiết kế giỏi có nhiều năm kinh nghiệm ở văn phòng, đặc biệt kinh nghiệm thực tế ngòai công trường )cho công trình của mình, chủ đầu tư được gì ? Trước tiên, họ sẽ có một mặt bằng cơ cấu toàn bộ công trình được tổ chức chặt chẽ và mạch lạc, phù hợp với công năng và yêu cầu sử dụng phù hợp với dây chuyền sản xuất. Mặt bằng đó sẽ tận dụng được tối đa diện tích để làm việc, sinh hoạt, sản xuất, giao thông đi lại và thông thoáng. Mặt bằng đó được đan xen vào những khoảng xanh của cây cảnh, làm mềm mại hơn các đường nét kiến trúc khô khan, làm giảm bụi, làm giảm tiếng ồn, ngăn ngừa cháy lan...

Thuê một nhà tư vấn xây dựng nhà thép tiền chế thiết kế nhà xưởng ( với điều kiện là nhà tư vấn thiết kế giỏi có nhiều năm kinh nghiệm ở văn phòng, đặc biệt kinh nghiệm thực tế ngòai công trường ) cho công trình của mình, chủ đầu tư được gì? Họ còn được một hình thức mặt ngoài nhà đẹp, độc đáo, phù hợp với sở thích và yêu cầu cá nhân, phù hợp với cảnh quan môi trường đô thị xung quanh, phù hợp với những công nghệ về xây dựng và vật liệu xây dựng tiên tiến nhất, khẳng định được phong cách của riêng chủ đầu tư, phát huy công năng sử dụng.

Thuê một nhà tư vấn thiết kế nhà xưởng ( với điều kiện là nhà tư vấn thiết kế giỏi có nhiều năm kinh nghiệm ở văn phòng, đặc biệt kinh nghiệm thực tế ngòai công trường ) cho công trình của mình, chủ đầu tư được gì ? Ngay từ khi công trình chưa thành hình, họ đã có thể nhìn thấy bằng trực giác, cảm nhận được không gian của công trình để có những điều chỉnh thích hợp, tránh những sai sót, khó chịu khi công trình đã thực sự được xây dựng nên và rất khó để thay đổi những điểm không phù hợp đó. Chủ đầu tư còn có thể biết và dự toán được về giá thành của toàn bộ công trình, từ tổng thể đến từng chi tiết nhỏ, để điều chỉnh các chủng loại vật liệu sao cho phù hợp, tránh việc phát sinh quá nhiều chi phí trong quá trình xây dựng, đảm bảo đúng tiến độ .

Ngoài ra, đến với một số đơn vị tư vấn có nghiên cứu về phong thuỷ, chủ đầu tư còn được tính toán các không gian, bố trí cửa chính, cầu thang, vị trí phòng Giám đốc, để khi làm việc thấy yên tâm, thoải mái, công việc làm ăn gặp nhiều may mắn, là đòn bẩy cho sự nghiệp và sức khoẻ. Thiết kế văn phòng, nhà xưởng sản xuất ...cần hấp dẫn sinh khí vào công trình. Sinh khí có thể ví như tiểu thư đài các, thích sự sáng sủa, ngăn nắp, gọn gàng, sạch sẽ, cây cỏ xanh tươi, thích mùi hương thơm ngát, âm thanh êm dịu, reo vui ...và ngược lại sinh khí rất sợ sự tối tăm, bề bộn, dơ bẩn. Sinh khí không thích sự tàn úa, cằn cỗi, hoang tàn ....Sinh khí vào nhiều trong công trình và được lưu trữ lại là điều rất tốt cho quý khách.

Khi có ý định xây dựng công trình, chủ đầu tư nên cung cấp cho người thiết kế những thông tin tóm tắt về mảnh đất và nhu cầu sử dụng, dây chuyền sản xuất, số lượng nhân viên văn phòng, số lượng công nhân làm việc, tải trọng của các thiết bị sản xuất, tải trọng cho nền xưởng, nền kho. Sản xuất mặc hàng gì, xe ra vào tải trọng bao nhiêu tấn... Bảng liệt kê càng chi tiết tỉ mỉ, người thiết kế càng có cơ sở để hình dung ra điều kiện làm việc, hoạt động sản xuất của chủ đầu tư để từ đó dẫn đến giải pháp thiết kế phù hợp.

Ví dụ xây dựng nhà máy chế biến thủy sản sẽ có hơi muối nhiều, cho nên đoạn tường phải xây gạch và ốp gạch men( không được làm vách tole vì dễ bị gỉ sét). Còn cột nhà xưởng phải bằng bê tông( chứ không được làm cột sắt vì gỉ sét và xuống cấp nhanh ). Xây dựng nhà máy sản xuất phân bón cũng nên làm tường gạch và cột bê tông để kéo dài tuổi thọ cho công trình.



Hiện nay có nhiều công ty thiết kế các mẫu nhà thép tiền chế sau khi ký hợp đồng với khách hàng xong, họ không trực tiếp thiết kế mà khóan lại ( bán thầu thiết kế ) cho một nhóm thiết kế nhỏ khác ( gọi là B phẩy ), họ giữ lại 40% đến 60% giá trị hợp đồng. Như vậy bên nhận lại ( B phẩy ) chỉ còn 40% - 60% giá trị hợp đồng và B phẩy thường là các KTS mới ra trường, Kỹ Sư mới ra trường( chưa có kinh nghiệm ), thậm chí là các sinh viên đang học việc thực hiện. Vì vậy chất lượng thiết kế kém, nhiều thiếu só , không thực tế và khi đem ra thi công sẽ không hợp lý nhiều điều và việc đập đi để sửa lại là điều tất nhiên. Khi điều này xảy ra, quý khách là người chịu thiệt thòi nhất : thẩm mỹ kém, chất lượng kém, kéo dài thời gian thi công và kinh phí tăng lên nhiều, hiệu quả sử dụng kém. Khi bán thầu thiết kế, thì bên B phẩy nhận được tiền thù lao ít ỏi cộng với năng lực yếu, chưa có kinh nghiệm nên thời gian thiết kế kéo dài lên gấp đôi, từ 03 tháng - 05 tháng cho việc thiết kế một công trình.

Đơn giá thiết kế hợp lý cho các công trình (Nhà Xưởng , Biệt Thự, Khách sạn, Văn Phòng ...) mời Quý khách xem mục báo giá thiết kế xây dựng. Các nhà thầu thiết kế có báo giá thấp thường có năng lực yếu, vì vậy chất lượng hồ sơ thiết kế kém và khi thi công chủ đầu tư phải tháo dỡ và sửa đi sửa lại nhiều lần và điều này làm cho giá thành công trình sẽ cao lên hơn khoản chênh lệch phí thiết kế, chất lượng công trình kém. Ngoài ra các nhà thầu thiết kế nhận giá thấp thì họ thiết kế thật lãng phí ( ví dụ công trình có 300 tấn sắt, họ vẽ đại thêm 60 tấn nữa để khỏi chịu trách nhiệm. Như vậy riêng giá thành phần sắt của công trình vượt lên gần 1,3 tỷ đồng. Tương tự phần bê tông họ cũng làm lãng phí như vậy. Điều này gây ra thiệt hại rất lớn cho chủ đầu tư ). Giá thành thiết kế cho công trình không lớn, vì vậy quý khách đừng nên ham rẻ mà chọn nhà thầu thiết kế yếu sẽ gây thiệt hại lớn cho chính mình ( chủ đầu tư ).

CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG VÀ CƠ KHÍ TST

Địa chỉ: 14/9C Ấp Trung Đông, Xã Thới Tam Thôn, H.Hóc Môn, TP.HCM

Điện thoại: 0983.062.291

Email: cokhitst@gmail.com

Website: https://tststeel.vn