GFA là gì và có ý nghĩa như thế nào trong lĩnh vực xây dựng? Đối với những người lần đầu nghe thấy hoặc mới Tìm hiểu có thể tham khảo qua bài viết sau. CTCP CÔNG NGHỆ BẤT ĐỘNG SẢN RESTA sẽ giải thích chi tiết hơn về thuật ngữ GFA và những thông tin liên quan tới mọi người.
1. GFA là gì?
GFA là chữ viết tắt của cụm từ Gross Floor Area có nghĩa là tổng diện tích sàn/tổng diện tích mặt sàn. Tổng diện tích này tính tất cả những không gian của một Công trình từ mặt sàn trong và ngoài nhà, tầng hầm, độ dày bức tường, căn hộ áp mái…
các khu vực, không gian không được kết nối với tòa nhà thì sẽ không được tính vào tổng diện tích sàn. Thí dụ như bãi đổ xe, thang máy, hành lang chung thông những lối đi, bể chứa…
>>Chi tiết: https://resta.vn/blog/kien-thuc/gfa-...8BiAXur1M7w51E
Có 1 thuật ngữ khác có phần tương tự với GFA đó là NFA: Net Floor Area có tức thị diện tích sàn sử dụng. Mọi người cần lưu ý tránh lầm lẫn giữa 2 thuật ngữ nhé. Với những thông tin trên mọi người cũng có thể hiểu được phần nào GFA là gì.
2. Cách thức xác định GFA trong xây dựng
Như đã kể tới ở trên thì không hề phần diện tích sàn nào cũng được tính vào GFA. Khiến sao xác định được phần diện tích nào là GFA, phần nào không? Mọi người cần phân biệt rõ giữa vị trí vun đắp và diện tích xây dựng.
Vị trí xây dựng của các mẫu Dự án như nhà phố, nhà liền kề, biệt thự…thì vị trí xây dựng được tính tới phần nằm bên trong tuyến phố, gồm những cạnh bên ngoài của tường bao vòng vo ở tầng 1.
Diện tích vun đắp của các loại Công trình trên thường được ghi chú rõ ràng trong giấy phép xây dựng. Thông báo này sẽ được ưng chuẩn theo đúng quy định trong quy hoạch khu thị thành mới.
Và tổng diện tích sàn vun đắp (GFA) của những chiếc Công trình trên được tính theo các lô xây dựng. Tổng diện tích này tính cả phần ban công của tất cả các tầng trong tòa nhà.
3. Ý nghĩa của GFA trong vun đắp là gì?
Người ta xác định tổng diện tích sàn (GFA) nhằm mang đến đa chức năng trong giai đoạn vun đắp Dự án, nhà ở.
-Trước hết người ta dùng GFA để tính toán hệ số sử dụng đất đai. Qua đấy có thể hạn chế vận tải chất lên hệ thống cơ sở của Công trình.
-Bên cạnh đó, với GFA người ta có thể tính toán và dự tính những khoản phí cần phải có lúc vun đắp Công trình. Tuy nhiên còn hỗ trợ cho việc phân bổ diện tích những phòng không gian sinh hoạt khác cho thích hợp.
-Nhờ các điều trên, nhà thiết kế có thể lập mưu hoạch mẫu mã và thi công nội thất, ngoại thất thích hợp.
-Tính toán GFA cũng là cơ sở để hoàn thành giấy má xin cấp giấy phép xây dựng.
đặc biệt, dựa vào việc tính toán GFA người ta có thể tính toán nguyên vật liệu, công làm việc, thời gian hoàn thành bao lâu.
Với những Dự án quy mô càng to việc tính toán GFA càng nhu yếu. Mọi người cần hiểu rõ chỉ số này để tính toán xác thực.
4. Công thức tính GFA là gì?
Để tính được diện tích sàn xây dựng mọi người có thể dựa vào công thức như sau:
- GFA=diện tích sàn dùng + các kích thước khác (tính theo %)
Lưu ý về phần diện tích sàn sử dụng:
- giả dụ sàn đã đổ bê tông tính thêm 30 – 50% giá.
- Diện tích của mái che ở trên tính thêm 100%.
- Diện tích < 4m2 tính theo giá thường ngày, còn giả dụ > 4m2 thì tính thêm 70%.
- tương tự ví như diện tích sàn > 8m2 thì tính thêm 50% giá.
- Diện tích sàn sử dụng tính cả các ô trống trong nhà, phần nền đất đã được gia cố.
Lưu ý về phần móng khi tính GFA:
- Diện tích của phần móng đơn tính thêm 30%.
- Đài móng trên những nền bê tông hoặc khoan nhồi tính thêm 35%.
- Kích thước của móng băng thì tính 50%.
Lưu ý về phần tầng hầm khi tính GFA:
- Từ ram hầm trở xuống có độ sâu < 1m5 thì tính 150%.
- Từ ram hầm trở xuống có độ sâu > 2m thì tính 200%.
Lưu ý về phần sân khi tính GFA:
- Diện tích sân >40m2 có đổ đá, lát gạch, xây tường rào thì tính thêm 50%.
- Diện tích sân < 40m2 có đổ đá, lát gạch, xây tường rào thì tính thêm 70%.
- Diện tích sân < 20m2 có đổ đá, lát gạch, xây tường rào thì tính thêm 100%.
Lưu ý về phần mái khi tính GFA:
- Mái không ốp gạch nhưng có đổ bê tông tính thêm 50%.
- Mái có ốp gạch và đổ bê tông tính thêm 60%.
- Mái đổ bê tông có lát ngói tính 85% phần diện tích nghiêng của mái.
- nếu như lợp mái ngói kèo sắt tính thêm 60%.
- ví như lợp mái tôn tính thêm 30%.
như vậy mọi người đã hiểu rõ GFA là gì và bí quyết tính như thế nào. Xác định rõ GFA giúp mọi người ước tính mức giá vun đắp thuận lợi hơn. Hãy tham khảo để vận dụng đúng bí quyết tính khi có nhu cầu nhé.
Mọi thông tin chi tiết xin liên hệ
CTCP CÔNG NGHỆ BẤT ĐỘNG SẢN RESTA
Website: resta.vn
Địa chỉ: Hoàng Quốc Việt, P.Phú Thuận, Quận 7, TP Hồ Chí Minh
Email: dvkh@resta.vn
SĐT: 0943 999 999