Với những người lương bổng thấp , để sở hữu một căn hộ thì mua cư xá giá rẻ với hình thức trả góp sẽ là một sự tuyển trạch hoàn cảnh tối ưu. Tuy nhiên , trước khi đưa ra quyết định mua căn hộ diamond lotus trả góp , bạn sẽ có khá nhiều điểm cần phải tìm hiểu kỹ càng.
Định nghĩa về mua nhà tập thể trả góp?
Khi mua trả góp , bạn sẽ không phải thanh toán ngay 100% giá trị căn hộ mà tổ chức tín dụng hoặc nhà băng sẽ cho vay khoảng 70% giá trị căn nhà với hình thức dùng tàu sản thế chấp hoặc cầm đồ chính căn hộ định mua đó để đảm bảo khoản vay. Số tiền lãi vay và tiền gốc sẽ được trả dần theo thời gian cùng mức lãi suất được thoả thuận bởi bên cho vay và bên được vay.
Tự đánh giá khả năng thanh toán
Trước khi mua cư xá trả góp , điều quan trọng nhất đó là người mua cần đánh giá được khả năng tài chính của mình để giữ lại tối đa việc không có khả năng trả nợ.
Khả năng tài chính ( 1 ): Đó là số tiền kiệm ước đang có , ngày công hàng tháng của Nhà ở hoặc cá nhân sau khi đã được trừ đi tuốt những khoản chi phí sinh hoạt trong tháng.
Khả năng tài chính tương trợ ( 2 ): Một phần vốn được trợ giúp bởi người thân để mua nhà với việc cho vay không lãi hoặc áp dụng mức lãi suất nhưng bằng hoặc thấp hơn so với lãi suất của ngân hàng.
Khả năng trả nợ ( 3 ): Việc chắc chắn phải làm sau khi mua nhà tập thể trả góp chính là trả nợ. Bởi vậy , người mua cũng cần phải biết chính xác mức chi trả mỗi tháng và nắm được sự biến động của lãi suất trong tầm kiểm tra. Điều nên làm đó là có một bản cam đoan nữa về mức tăng lãi suất không sẽ không được vượt quá mức trần cho phép. Bên cạnh đó cũng cần lưu tuy là , không nên có những khoản chi phí phát sinh hoặc nếu có thì cũng Việc nhỏ nhen. Dù có vậy , để tránh mất khả năng chi trả , người mua chỉ nên vay tối đa từ 20%-30% giá trị căn nhà.
Nếu thực hiện phép tính ( 1 ) + ( 2 ) và cho ra kết quả ( 1 ) + ( 2 )≥ ( 3 ) , việc mua cư xá trả góp được xem là khả thi.
Khảo sát giá kỹ lưỡng
Có 2 dạng đối với căn hộ nhà tập thể ngày nay đó là đề án đang xây và được rao bán hoặc dự án đã có người ở. Với mỗi dạng nhà sẽ có những cách khảo sát giá phù hợp riêng. Nếu như bạn đang tìm hiểu một chung cư đã có người ở , để khảo sát giá , hãy tầm báo cáo trên các diễn đàn hoặc website tin cẩn. Hoặc nếu không , cũng có khả năng đến trực tiếp khu nhà tập thể và hỏi những người sống xung quanh hay người quen ngay trong khu đó ( nếu có ). Việc làm này sẽ giúp bạn có thêm nhiều thông báo cần thiết.
Với trường hợp muốn mua nhà trả góp tại một đề án vẫn đang xây thì hãy tìm hiểu thông tin trên các trang web về BĐS uy tín. Những thông báo về diện tích dự án , chủ đầu tư , các loại căn hộ hay biệt đãi cho khách hàng sẽ có thập toàn trên đó.
Về hạ tầng giao thông , hãy xem đường ra vào toà nhà can ho diamond lotus có tiện lợi , liệu về mùa mưa có bị ngập nước không? Hoặc có gần bệnh viện , trường học , nhà trẻ hay được đảm bảo an ninh như trong cam đoan không?
Tìm Hiểu ra thông tin dự án
Tìm hiểu chi tiết báo cáo về đề án chính là cơ sở để người mua có cái nhìn bao hàm về dự án như. Để làm được điều đó , ít nhất , bạn cũng phải coi xét một vài thông cáo căn bản như: cơ sở hạ tầng , thông báo chủ đầu tư , giác thư , các tiền ích đi kèm , vị trí...Có dồi dào nguồn khác nhau để biên soạn thông báo đó là: những trang web mua bán BĐS có uy tín , những người thông hiểu về lĩnh vực này hoặc đã từng mua cư xá , công chức tư vấn của các sàn BĐS…
- Tiện ích và vị trí của dự án: Cần biết được cư xá đã đảm bảo bĩ bàng tiện ích cho cuộc sống như công viên , siêu thị , học hiệu , bệnh viện...chưa? đề án toạ lạc ở vị trí ầm ĩ hay yên tĩnh , tình hình an ninh trật tự của khu vực ra sao , nhà tập thể có gần nơi bạn đi làm hay trọng tâm không , hạ tầng cơ sở có bị ngập nước hay có tồn tại Sự tình về rác thải , môi trường ô nhiễm môi trường không và mật độ dân cư như thế nào?...
- Giá và hoàn cảnh thanh toán: Việc thẩm tra hay minh xác giá , chất lượng căn hộ đối với những cư xá đã hoàn thành sẽ dễ dàng hơn phê chuẩn việc hỏi trực tiếp những cư dân sinh sống ở đó. Còn với những dự án đang trong quá trình thi công , giao kèo với chủ đầu tư cần có một phụ lục đi kèm để cam đoan về thời gian bàn giao nhà , không có chi phí phát sinh , đảm bảo về chất lượng cũng như những tiện ích của căn hộ...
- thẩm tra về tính pháp lý của căn hộ: Hãy yêu cầu chủ đầu tư gửi 1 bản sao về những thông báo pháp lý có liên quan tới đề án ( như giấy phép xây dựng , đầu tư... ). Căn hộ tuyệt đối phải thuộc quyền sở hữu của chủ đầu tư , vẫn chưa thế chấp , nhượng và không được nằm trong danh sách quy hoạch không bồi hoàn của nhà nước. Để confirm tính chuẩn xác của những thông báo trên , hãy tìm đến chính quyền xứ sở để không gặp phải cảnh huống "tiến thoái lưỡng nan" trong trường hợp đề án chưa được cấp phép , bị thu hồi , liên tưởng đến tranh chấp hoặc nằm trong khu vực giải toả..
- Những loại chi phí: Nên xem xét kỹ giao kèo đối với những chi phí nhưng chi phí gửi xe , phí tổn quản lý...cũng như thời hạn gửi xe để hạn chế gặp phải những phiền hà không sao có.
- uy tín và năng lực của chủ đầu tư: danh tiếng tốt và năng lực của chủ đầu tư được thể hiện qua chất lượng công trình , tiến độ giao nhà , số năm kinh nghiệm trong ngành , đánh giá của khách hàng với những dự án đã thực hiện trước đó...
kiểm tra kỹ nội dung giao kèo
Bạn nên coi xét kỹ càng những điều khoản quy định trong giao kèo mua nhà trước khi quyết định đặt bút kỳ vào đó. Thời kì và giác thư thanh án nạn mù chữ phải được quy định cụt , rõ ràng. Không nên để phát sinh thêm những chi phí không hợp lý và những mốc thời kì thanh toán tiền không phù hợp với khả năng tài chính hiện tại của mình.
Hãy mạnh bạo đưa ra đề nghị sửa đổi hoặc Sửa sang đối với những thông tin bạn cho là chưa ăn nhập hay gây gây thiệt hại cho người mua mà nên có lợi cho cả 2 bên. Bên cạnh đó , người mua dat nen vsip cũng có xác xuất đề nghị chủ đầu tư tương trợ một khoảng chi phí liên tưởng như phí quản lý chung cư , chiết khấu , hay phí mua các đồ dùng nội thất… cuối cùng , nếu có xác xuất hãy biên soạn ý kiến về các điều khoản trong hợp đồng từ phía luật sư để nhận được sự tư vấn ăn nhập và trước khi thương lượng thì không nên đặt cọc.