Cty cổ phần thủy đặc sản - Seaspimex - có khu đất rộng khoảng 20.000m2 , tại số 213 Hoà Bình , P.Hoà Thạnh , quận Tân Phú , TPHCM. Đây là đất Seaspimex thuê của quốc gia làm nhà xưởng làm ra trong nhiều năm qua. Năm 2004 , Seaspimex chấp hành (Lập trường di dời nhà xưởng ra ngoại ô , Cty liền xin chính quyền xứ sở cho chuyển đổi mục đích sử dụng 20.000m2 trên sang xây dựng cụm nhà cư xá cao tầng.

Ngày 12.10.2005 , UBND TPHCM mới ra văn bản 6515/UBND-CNN , chấp thuận cho Seaspimex được chuyển mục đích sử dụng mặt bằng số 213 Hòa Bình sang xây dựng nhà ở , thì trước đó , chỉ trong ngày 14.9.2004 , ông Võ Phước Hòa - Tổng GĐ Seaspimex đã ký 2 văn bản: giao kèo kinh tế số 372/HĐKT và giấy ủy quyền , với ông Nguyễn Thanh Sơn - Tổng GĐ Cty cổ thứ đầu tư - xây dựng - kinh doanh địa ốc Đại Đô Thành ( hội sở 78/H1 Cộng Hòa , P.4 , Q.Tân Bình , TPHCM ).

Theo đó , Seaspimex và Cty Đại Đô Thành cùng hợp tác đầu tư và kinh dinh dự án “Kết hợp di dời cơ sở sản xuất và đầu tư dự án khu thương nghiệp - nhà cao tầng” tại 213 Hòa Bình , Q.Tân Phú , TPHCM. Dự án trên gồm: Xây dựng mới nhà máy chế biến thủy sản tại huyện Bình Chánh , có tổng trị giá 30 tỉ đồng và xây dựng một khu nhà ở cao tầng tại 213 Hòa Bình , với tổng vốn đầu tư là 579 tỉ đồng. Seaspimex hùn tiền bằng giá tiền bồi thường giải tỏa , trị giá tài sản trên đất.

Cty Đại Đô Thành phải thanh án nạn mù chữ cho Seaspimex 183 , 5 tỉ đồng và chịu bổn phận về vốn cho xây dựng đầu tư - kinh doanh dự án. Bên cạnh đó , Cty Đại Đô Thành phải chịu bổn phận các khoản phí tổn khác như: Thuế , chất lượng dự án căn hộ diamond lotus , an toàn lao động...

ngoài ra , Seaspimex cam kết góp 30% vốn cùng Đại Đô Thành làm chủ khai thác khu thương mại 213 Hòa Bình. Tiền góp tiền của Seaspimex được cấn trừ vào tổng số tiền Cty Đại Đô Thành phải trả cho Seaspimex ( 183 , 5 tỉ đồng ). Đây là khoản tiền khoán gọn mà Seaspimex được hưởng lợi từ kinh doanh dự án , bao gồm tiền đền bù phóng thích mặt bằng và lợi nhuận.

Tại giấy ủy quyền , Seaspimex ủy quyền cho Cty Đại Đô Thành “toàn quyền quyết định đầu tư , kinh doanh và trực tiếp ký kết các giao kèo mua bán liên tưởng đến tất đề án. Cty Đại Đô Thành được toàn quyền quyết định giao thiệp với tất thảy các thành phần tín dụng , nhà băng và các chức vụ tài chính , cũng như khách hàng , chịu bổn phận thanh án nạn mù chữ các khoản vay vốn , liên quan với các cơ quan công năng để thực hành đầu tư kinh dinh đề án khu thương mại – nhà ở cao tầng tại 213 Hòa Bình...”. Có 2 “bửu bối” này , tức thì , Cty Đại Đô Thành đã dựng luôn 2 căn nhà mẫu y như rằng thật trên khu đất 213 Hòa Bình , in hàng loạt tờ rời quảng cáo và ký hàng chục giao kèo góp vốn , bán căn hộ với hàng loạt khách hàng , thu về hàng chục tỉ đồng.

trong khi trên thực tế , đề án khu thương nghiệp – gia cư tại thời điểm mà Cty Đại Đô Thành bán cho khách hàng ( năm 2005 ) , không có một sự hạn chế hay một trường hợp ngoại lệ nào cả chưa có ý chí đầu tư can ho diamond lotus , chưa đóng 250 tỉ đồng chuyển mục đích sử dụng đất và chưa có giấy phép xây dựng; thậm chí , Seaspimex và Đại Đô Thành cũng chưa động thổ xây dựng bất kỳ một hạng mục nào.

Ngoài việc phát triển mạnh về hạ tầng cơ sở , thị trường bất động sản tại các địa phương này cũng là miền đất hứa với các chính sách ưu đãi đối với chủ đầu tư.

dự án khu thành phố Hồ Xương Rồng với diện tích hơn 45ha do công ty Cổ phần Sông Đà 2 làm chủ đầu tư là một trong nhiều đề án Ngưng lại sản đầu tư vào tỉnh Thái Nguyên trong thời kì gần đây. Khuynh hướng đầu tư , xây dựng các khu thành phố ở những tỉnh phụ cận đô thị Hà Nội đang là hướng đi của nhiều doanh nghiệp.

Ông Lê Văn Giang , TGĐ công ty cổ phần Sông Đà 2 cho biết: “Chúng tôi chính xác đây là dự án quan trọng. Bởi lẽ , dân số ở đây cũng khá đông , nhu cầu gia cư cũng càng ngày càng tăng. Mặc dầu mới chỉ là thời kì đầu , nhưng công hiệu dự án tương đối tốt. Đầu não tư vào các tỉnh phụ cận thành phố Hà Nội cũng nằm trong kế hoạch của công ti và cũng là ý chí của Chính phủ về việc phát triển các tỉnh lân cận Hà Nội”.

Một trong những lý do để các DN đẩy mạnh đầu tư vào các tỉnh phụ cận là bởi nhà đất dành cho các dự án dat nen dau giay ở thành thị trọng tâm không còn nhiều , nguồn cung hiện đang dư dật , trong lúc các tỉnh lân cận diện tích đất lớn và lượng dân cư cũng càng ngày càng tăng. Từ thời gian này , việc đầu tư và các thành thị phụ cận là nhằm tạo nguồn cung và đón đầu nguồn cầu , tạo điều kiện để các Vùng đất phát triển cơ sở hạ tầng.

Ông Phạm Xuân Đương , bí thư Tỉnh ủy kiêm chủ toạ tỉnh Thái Nguyên khẳng định: “Các nhóm đầu tư đình chỉ sản rất quan yếu , tạo hoàn cảnh phát triển hạ tầng. TP.Thái xưa nay thành thị loại 1 , vài năm gần đây chuyển hướng từ thành thị Công lao sang thành phố dịch vụ công nghiệp. Do đó , Sự tình thành thị hóa và công nghiệp hóa là 2 mục đích rất quan trọng…”.

Tuy nhiên , câu hỏi lớn mà giới chuyên môn đặt ra là tính công hiệu của hướng đầu tư này. Bởi lẽ , không phải địa phương nào cũng có hoàn cảnh thuận tiện như Thái Nguyên và bài học từ nhiều nước trên thế giới cho thấy , việc đầu tư nếu không đánh giá thập toàn , rất có xác xuất tạo ra những khu thành phố vắng ngắt ở.

Ông Đặng Hùng Võ , Chuyên gia kinh tế: “Kinh nghiệm của nhiều nước trên thế giới , nếu cứ rót vào thi trương bất động sản mà không biết mai sau thế nào thì liệu khuynh hướng phát triển đô thị ra ngoài khu thành phố lớn có dẫn đến tình trạng thành thị không có người ở hay không? Tôi cho đó là rủi ro mà các nhà đầu tư có thể chưa thạo lắm”.