Dự báo về thị phần BDS 2017, GS. Đặng Hùng Võ cho biết thị trường nhà giá rẻ sẽ có sự tăng trưởng về số lượng nhưng sẽ khó có thể vượt mức tỷ trọng 20% để giải quyết được 80% nhu cầu hiện tại.

Ngày 10/12, Hội thảo thường niên “thị trường BĐS 2016-2017: xu hướng và dự báo” được Đại Việt Group đơn vị tại Thủ đô. Phát biểu tại hội nghị, GS. Đặng Hùng Võ - Nguyên thứ trưởng Bộ Tài nguyên - cảnh quan cho biết: "Năm 2015 chúng ta đã lo lắng năm 2016 có thể xảy ra bong bóng nhưng một năm trôi qua hiện trạng thị trường bất động sản sốt giá vẫn chưa xảy ra".



Dự án Vinhomes Mễ Trì - Mong đợi nhất 2016

"Trong năm 2016, điều đáng mừng nợ xấu BĐS đã giảm từ 73 ngàn tỷ xuống còn 33 nghìn tỷ (số liệu tới tháng 9/2016). Tuy nhiên, hiện tại thị trường vẫn đang chờ gói hỗ trợ ưu đãi tiếp theo cho thị phần sau lúc gói 30.000 đã ngừng cho vay mới", ông Võ cho biết.

Nhận xét về thị trường chung cư trong năm gần đây, Giáo sư Đặng Hùng Võ cho biết, năm 2016 trong những TP lớn như Hà Nội và TPHCM có sự chênh lệch lớn về cung và cầu. nếu như thị trường nguy nga chỉ có lượng cầu 20% tuy nhiên cung trên thị trường lại chiếm tới 80%. Ngược lại, thị trường nhà giá rẻ nhu cầu chiếm đến 80% thị trường thì nguồn cung vẫn chỉ ở mức 20%.

Đón đọc : Dự án Vinhomes Nguyễn Trãi

"Đây là nghịch lý mà chúng ta cần giải quyết trong năm 2017. Mới đây, Vingroup đã tuyên bố lớn mạnh địa ốc thương mại giá 700 triệu đồng, tiếp theo Tập đoàn Mường Thanh tiếp diễn phát triển nhà giá rẻ hơn chủ đầu tư Vingroup với giá 11 triệu đồng/m2....là những tín hiệu tốt để giải quyết sự chênh lệch hiện tại trên thị trường".

Nhìn nhận về thị trường có sự tấp nập nhất năm 2016, ông Võ cho rằng phân khúc tiên phong thị phần trong năm vừa qua là du lịch nghỉ ngơi. Đây là một phân khúc thu hút được nguồn vốn rất lớn. "Chúng ta đã từng tự hỏi người nào lôi được 500 tấn vàng của dân thì người đó là thắng lợi. Và có vẻ như, các đơn vị triển khai BĐS nghỉ ngơi đã lôi kéo được một tài chính lớn ở dân", ông Võ cho hay.



Chung cư tân hoàng minh giảng võ - Nối tiếp thành công

Dự đoán về thị trường bất động sản 2017, ông Võ cho biết phân khúc nhà giá rẻ sẽ dẫn đầu thị trường với nguồn cung nâng cao cao và nhu cầu vẫn luôn tại mức cao. Cho dù có sự phát triển về số lượng nhưng thị trường nhà ở giá rẻ vẫn sẽ khó có thể vượt mức tỷ trọng 20% để đáp ứng được 80% nhu cầu hiện nay.

Ở Hà Nội, lượng cung nhà giá cao vẫn sẽ lớn hơn lượng cung nhà giá trung bình, có thể lượng cung giá cao có thể vẫn tại mức gần 50%, trung bình có tỷ trọng 30% và nhà giá rẻ khoảng 20%. tại TPHCM thì ngược lại, nhà giá rẻ mặc dù ở mức 20% nhưng địa ốc trung bình sẽ chiếm lĩnh thị phần với 50% và nhà sang trọng chỉ khoảng 30%.