BDS biển đang là kênh đầu tư vô cùng thu hút với chính sách "vừa nghỉ dưỡng vừa có thu nhập trọn đời". Nhưng, chủ đầu tư cần lưu ý Các gì để đảm bảo tính ổn định của khoản thu nhập này?

Từ giữa năm 2015 đến nay, một loạt ‘ông lớn’ BDS như tập đoàn, Eurowindow Holding, Sungroup, FLC, BIM Group, v.v. đã nhập cuộc chơi bất động sản biển và tung ra rất nhiều dự án biệt thự nghỉ dưỡng ven biển trải dài từ Bắc chí Nam.




đặc điểm chung của các đô thị này là chủ đầu tư đều cam kết chia sẻ 85% doanh thu cho thuê và không dưới 10%/năm tại 10 năm. Chính sách này tạo ra 1 hấp lực không ít cho các khu đô thị bất động sản biển đối với chủ đầu tư.Biệt thự Vinpearl nha trang Tuy nhiên, để đảm bảo nguồn thu nhập ổn thỏa và lâu dài từ việc cho thuê bất động sản biển, nhà đầu tư cần lưu ý đến 3 nhân tố then chốt sau:

một. tọa lạc dự án

Dù có rất nhiều chung cư biệt thự biển tuy nhiên không phải chung cư nào cũng có khả năng khai thác quanh năm. Chẳng hạn những chung cư trong miền Bắc sẽ có khả năng khai thác cho thuê thấp hơn hàng loạt đối với những đô thị trong miền Trung và miền Nam do mùa du lịch biển tại miền Bắc chỉ kéo dài tối đa trong vòng 6 tháng, từ tháng 4 đến tháng 10 hàng năm.

khu đô thị cũng nên nằm ở vùng có giao thông tiện lợi, nổi bật liền kề các sân bay quốc tế, là điểm đến thu hút hấp dẫn nhiều du khách VN và quốc tế như Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc để tăng khả năng lấp đầy của biệt thự.

một thành phần nữa mà chủ đầu tư thường bỏ qua là vùng biển của dự án. Đơn cử tỉnh Khánh Hòa có hơn 200 km bờ biển nhưng không phải bãi biển nào cũng có khả năng khai thác du lịch, chẳng hạn như Các bãi biển có vịnh sâu, bờ biển hàng loạt đá, không an ninh và tiện lợi cho việc tắm biển, hay bãi biển nhân tạo, v.v.

2. kiểu thiết kế của biệt thự và vị trí biệt thự ở chung cư

Giá cho thuê biệt thự nghỉ dưỡng ven biển, dù tọa lạc tại cùng một khu đô thị, thường có sự dao động rất không nhỏ, phụ thuộc vào khoảng cách thức từ biệt thự tới bãi biển, hướng và view của từng biệt thự. cho nên, để có giá cho thuê cao, nhà đầu tư nên chọn mua những căn biệt thự sát bờ biển hoặc biệt thự hướng biển, với càng rất nhiều mặt thoáng nhìn ra biển càng tốt.

đặc biệt, để có tỷ lệ lấp đầy biệt thự hoàn hảo, nhà đầu tư cũng không nên chọn những biệt thự có số lượng phòng quá lớn. Do tính chất du lịch nghỉ dưỡng thường chỉ dành riêng cho cặp đôi hoặc gia đình nhỏ (bố mẹ và 2 con), du khách cần sự yên tĩnh và riêng tư nên thường chỉ chọn Các biệt thự vừa phải từ một đến 3 PN.

bên cạnh đó, biệt thự cũng cần có chuỗi dịch vụ, những tiện ích lý tưởng, phục vụ đầy đủ nhu cầu của khách du lịch trong nước và quốc tế như: sân golf, sân tennis, khu spa, bể bơi, câu lạc bộ bãi biển và chuỗi nhà hàng tiêu chuẩn 5 sao…

3. Nhà quản lý có thương hiệu quốc tế

Ngoài uy tín của tập đoàn Vingroup, nhà đầu tư cũng cần lưu ý đến đơn vị quản lý của chung cư. Thương hiệu quốc tế tham gia quản lý là chứng thư bảo đảm cho chất lượng của dự án.biệt thự nghỉ dưỡng vinpearl Bởi khi này, khu đô thị sẽ phải đáp ứng được tiêu chuẩn khắt khe của các tổ chức quản lý, từ khâu thiết kế, xây dựng đến bảo trì biệt thự. Điều này là thành phần quyết định đảm bảo khả năng sử dụng biệt thự lâu dài cho chủ đầu tư.

các doanh nghiệp quản lý quốc tế cũng có lợi thế về mạng lưới quý khách hàng thế giới và thương hiệu để hấp dẫn khách du lịch quốc tế, đảm bảo tỷ lệ lấp đầy biệt thự vào mùa đông – xuân, là mùa du lịch thấp điểm đối với du khách VN, tuy nhiên lại là mùa du lịch cao điểm với khách châu Âu, châu Mỹ, châu Úc. ngoài ra, do biệt thự biển hướng đến nhóm khách hàng tuyệt hảo, khó tính và đòi hỏi dịch vụ hoàn hảo đến từng chi tiết nên chất lượng dịch vụ và thương hiệu của công ty quản lý cũng là thành phần then chốt tác động đến tỷ lệ lấp đầy của biệt thự.