trong bình luận truyền hình "Có nên xuống tiền trong cơn sốt đất nền" do kênh tin tức tài chính CafeF đơn vị mới đây, Mr Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội địa ốc TPHCM đánh giá, cơn gió đất nền lần này có khá nhiều điểm vượt trội.
Theo Mr Châu, cái vượt trội ở ngay tầm khách hàng đất nền mà không phải đất nền là bộ phận phần lớn sản phẩm chính quy mà lại là đất nền ở ngay phần lớn thị trường liền kề. nhấn, tính chất của cơn gió lần này ràng buộc bởi việc thông qua vấn đề tách thửa, phân lô bán nền trong này giới đầu nậu, cò đất núp bóng chủ đất nền, mức độ tác động không hầu như về tất cả Phân khúc.


Sẽ kiểm soát tác dụng


Nếu so với năm 2007, cơn gió địa ốc thể hiện vô cùng rõ nét trong tầm khách hàng bất động sản sang trọng thì lần này lại là đất phân lô bán nền trong nhiều thị trường liền kề của TPHCM.


Năm 2007 và 2010 tính chất của cơn gió nghiêm trọng hơn về mức độ lãnh đạo nhà nước phải ban hành phần lớn Nghị quyết thắt chặt tín dụng, Do vậy Phân khúc từ chỗ bong bóng rơi vào đóng băng. Còn cơn gió lần này chưa đạt về mức độ này, lãnh đạo nhà nước không phải ra phần lớn văn bản điều tiết. Thay vào này lãnh đạo nhà nước lại đang thực hiện lộ trình thắt chặt tín dụng vào địa ốc, không tác động về cả Phân khúc mà chỉ tác động tiêu cực về người tiêu dùng và các nhà đầu tư thông thái thứ cung cấp.


thị trường bất động sản bị "sốt", "bong bóng" hoặc bị đóng băng đều không tốt hiến dâng dân đầu cơ nhà, hiến dâng các nhà đầu tư thông thái buôn bán thứ cung cấp, hiến dâng phần lớn đơn vị địa ốc, phần lớn tổ chức tiền tệ buôn bán và kể cả nền kinh tế. Hậu quả của những đợt khủng hoảng trên Phân khúc trong 10 năm qua đã để lại những di hại vô cùng hầu như mà về nay vẫn chưa khắc phục được hết.


“Qua phần lớn đợt khủng hoảng gần đây rồi cũng đã giúp sàng lọc Phân khúc, những đơn vị địa ốc đang hoạt động Hiện nay, dân đầu cơ nhà, phần lớn tổ chức tiền tệ buôn bán, cơ quan quản lý lãnh đạo nhà nước cũng đều rút ra những bài học kinh nghiệm bổ ích. tất cả đều thông minh hơn, sức đề kháng tốt hơn nên Phân khúc có thể sẽ không phải rơi vào cơn gió hoặc khủng hoảng đóng băng như trước đây” – Mr Châu chia sẻ.


bây giờ tổ chức tiền tệ lãnh đạo nhà nước đã có lộ trình hạn chế tín dụng vào địa ốc, nâng hệ số rủi ro trong buôn bán địa ốc lên mức 200% và đã yêu cầu phần lớn tổ chức tiền tệ buôn bán kiểm soát chặt chẽ nguồn tín dụng vào bất động sản; Bộ Tài Chính đang đánh giá Dự thảo Luật Thuế đánh vào những đối tượng có nhiều nhà và dự định sẽ ban hành trước năm 2020; Quốc hội cũng đang thảo luận Dự thảo Luật quy hoạch... những động thái trên sẽ góp phần kiểm soát tác dụng thị trường bất động sản theo hướng minh bạch, lành mạnh và bền vững.


Vẫn lo có đợt “sóng” mới?


Để tránh rủi ro khi dựng đất nền thị trường liền kề, Mr Phan Công Chánh – chuyên gia địa ốc độc lập đưa ra lời khuyên, các nhà đầu tư cá nhân cần nhớ 5 nguyên tắc: Thứ nhất, tính dễ ra hàng thật, tức là nhu cầu mua bán mua bán thật, đồng thời phải là những địa điểm đã có mật độ cư dân tương đối, chứ không phải những địa điểm "đồng không mông quạnh". Thứ hai, đất không thế thiếu giấy phép bởi sẽ vô cùng rủi ro, nhất hiến dâng các nhà đầu tư thông thái cá nhân nếu mua đất nền với giấy phép không hoàn chỉnh.


Thứ ba, không tiếp nối đòn bẩy tài chính quá cao: Phân khúc càng nóng sốt, càng phải biết "liệu cơm gắp mắm", không dựng quá số tiền mình Sở hữu sẵn. Thứ tư, đầu tư có đội nhóm: rủi ro sẽ mất đi nhiều khi có đồng đội cùng vào cuộc. Thứ năm, mua thông qua hoặc thấp hơn giá Phân khúc.


trong khía liền kề đơn vị, Mr Ngô Quang Phúc – Phó Tổng giám đốc Him Lam địa ốc đánh giá, vấn đề không thể thiếu nhất của việc dựng đất nền là giấy phép, Do vậy phải quan hoài đất không được là bộ phận quy hoạch và không thế thiếu giấy phép. Vấn đề thứ hai là vị trí và khả năng triển khai của khu đất định dựng. Vấn đề thứ ba, nếu mua mỗi khu đất trong trong mỗi KDC được quy hoạch bài bản phải chú ý về năng lực của cty phát triển.


nhận xét về diễn biến Phân khúc những tháng cuối năm, phần lớn chuyên gia đánh giá, Phân khúc đang chững lại để nghe ngóng tin tức nhưng không loại trừ sẽ có những đợt sóng mới vào cuối năm. Giá tăng về mức độ nào còn do Phân khúc, tin tức về quy hoạch, hạ tầng, siêu sản phẩm và thành phần làm thay đổi của chính sách.


“Thị trường địa ốc vẫn còn là bộ phận thời điểm tăng trưởng Nhưng có cơn gió chững lại từ năm 2016 hiến dâng về nay, kể cả có thể nhìn thấy hiến dâng thời điểm từ nay về cuối năm. tầm khách hàng địa ốc giữ vai trò chủ đạo vẫn là căn hộ 1-2 phòng ngủ, có giá thành gần đây túi tiền” – Mr Châu hiến dâng biết.


phần lớn chuyên gia cũng đưa ra lời khuyên, trước khi xuống tiền dựng địa ốc cư dân nên chọn và quan hoài thật kỹ về sản phẩm, đồng thời để hạn chế rủi ro có thể tìm về những đơn vị địa ốc tiếng tăm để được tư vấn.


http://www.saigonhighland.com/p/dat-...n-village.html