(Bảo vệ quý khách nhà) - ví như không coi xét kỹ giao kèo tậu bán, quý khách mua đất tại Dự án PROSPER PLAZA rất dễ lâm vào cảnh “há miệng mắc quai”.
Điều chỉnh quy hoạch 1/500 1 số khu vực tại TP.HCM
CĐT Petro Vietnam Landmark bị thực hành giấy tờ phá sản
Theo giới thiệu, Dự án Prosper Plaza do công ty TNHH MTV đầu cơ Phúc Phúc yên làm cho chủ đầu cơ và công ty Đất Xanh Miền Nam làm cho công ty phát triển.


Dự án tọa lạc tại 22/14 Phan Văn Hớn, phố Tân Thới Nhất, thị xã 12 sở hữu tổng diện tích đất vun đắp hơn 15.500m2. Bao gồm 3 khối căn hộ sở hữu 602 căn sở hữu diện tích trong khoảng 48,37m2 - 65,1m2.


hiện giờ, Dự án mới đang trong giai đoạn vun đắp phần móng cọc. dự định tới tháng 5/2017 mới hoàn thành. Theo Luật buôn bán Bất động sản, lúc chưa hoàn thành xong phần móng, Dự án không được phép tậu bán.


Thế nhưng, theo thông tin trong khoảng phía chủ đầu cơ, Đất Xanh Miền Nam đã mở bán 2 block A, B của Dự án trong khoảng năm 2016. Riêng block C dự định sẽ được chào bán ra thị phần vào giữa tháng 3 tới.


Quy dinh “la” trong hop dong tậu ban du an Prosper Plaza
Dù chưa thi công xong móng cọc, Dự án Prosper Plaza đã mở bán rầm rộ trên thị phần
Trong vai 1 quý khách muốn mua đất, PV báo Đất Việt đã được nhân viên của Đất Xanh Miền Nam nhiệt thành trả lời.


Theo nhân viên này, ban đầu, Dự án chỉ sở hữu giá tiền trong khoảng 868 triệu đồng/căn 2 phòng ngủ. Thế nhưng, “do hàng bán chạy quá, phía chủ đầu cơ cũng sở hữu sự điều chỉnh so sở hữu ban đầu. hiện giờ, giá tiền của Dự án là khoảng 19 triệu đồng/ m2”, nhân viên này cho biết.


ví như đồng ý mua đất, quý khách sẽ phải đóng 20 triệu đồng để giữ chỗ. Sau Đó 7 ngày, quý khách phải đóng thêm 15% giá trị giao kèo để làm cho giao kèo đặt chỗ. tới tháng 5/2017, quý khách mới được thỏa thuận tậu bán chính thức.


nhân viên này cũng cung cấp cho PV 1 bản giao kèo tậu bán chiếc, sở hữu đóng dấu của công ty TNHH MTV đầu cơ Phúc Phúc yên.


tuy nhiên, trong bản giao kèo này sở hữu 1 số điều khoản “lạ” mà ví như không coi xét kỹ, quý khách rất dễ rơi vào cảnh ngộ “há miệng mắc quai”.


Cụ thể, tại phần “giá bán căn hộ và thanh toán”, giao kèo tậu bán này quy định giá tiền căn hộ cho quý khách không bao gồm “chi phí vun đắp tầng hầm, sân thượng, mái, hồ bơi, sân quần vợt,...”.


Tiếp Đó, trong “phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và việc tiêu dùng căn hộ trong nhà chung cư”, giao kèo tậu bán trên xác định, phần sở hữu riêng của chủ đầu cơ bao gồm “... hồ bơi, sân quần vợt, tầng hầm, sân thượng và mái theo Dự án được phê duyệt”.


trong khi Đó, trong giấy phép vun đắp số 228/GPXD do Sở vun đắp TP.HCM cấp cho Dự án này thì 2 tầng hầm là sở hữu chung.


Quy dinh “la” trong hop dong tậu ban du an Prosper Plaza
Giấy phép vun đắp ghi rất rõ 2 tầng hầm là sở hữu chung nhưng chủ đầu cơ cố tình tách thành sở hưu riêng nhằm chiếm dụng của khách hàng?
Theo 1 chuyên gia bất động sản, trong Luật buôn bán Bất động sản quy định, các phần sân thượng, tầng hầm hay hồ bơi đều thuộc sở hữu chung của cư dân.


Thế nhưng, trong trường hợp này, chủ đầu cơ Dự án Prosper Plaza đã “khôn khéo” lúc biến nó thành sở hữu riêng lúc đưa ra quy định giá tiền căn hộ không bao gồm giá tiền thực hành các hạng mục Đó.


“Điều này dẫn tới việc, lúc Dự án đi vào hoạt động, chủ đầu cơ sở hữu thể vin vào quy định về sở hữu riêng của mình để sở hữu quyền tăng giá, cho thuê hay không cho thuê các hạng mục Đó mà người dân không thể làm cho gì được. Dù đây chính là các nhân thể ích mà cư dân đáng được hưởng”, vị này cho biết.


luật sư Lê Ngô Trung, Đoàn luật sư TP.HCM cho rằng, đối sở hữu các Dự án chưa đủ điều kiện mở bán, ví như thỏa thuận sở hữu chủ đầu cơ, quý khách rất dễ rơi vào cảnh “tiền mất tật mang” ví như chủ đầu cơ mất uy tín, chây lỳ không thực hành.


Lý do là bởi vào thời điểm này, quý khách chưa nhận được bảo lãnh trong khoảng phía nhà băng, 1 điều bắt buộc đối sở hữu các Dự án bất động sản muốn triển khai hiện giờ.


do vậy, để tránh rủi ro, quý khách nên tậu tậu các Dự án đã đủ điều kiện về tậu bán nhà ở hình thành trong khoảng thời gian dài hoặc Dự án của các chủ đầu cơ uy tín, có thương hiệu trên thị phần.